不動産を購入する際には売主と買主に対して重要事項説明がおこなわれます。
この説明は法律で義務づけられているものなので、どんな内容が記載されているのか、どこを見れば良いのかなどを確認しておくのがおすすめです。
今回は、不動産購入時の重要事項説明とは何なのかを、チェックすべきポイントや注意点も合わせてご紹介しましょう。
不動産購入時に義務づけられている重要事項説明とは？
重要事項説明とは、不動産の売買契約をおこなう前に売主と買主に対して義務づけられている手続きのことをいいます。
不動産の売買は一生のうちに何度もするものではないため、ほとんどの場合、売主も買主も契約に関する知識をほとんど持っていません。
特に買主は高額な買い物をすることになるため、認識を誤っていたことが原因で損害を被ってしまう可能性もあります。
そのようなことにならないよう、宅地建物取引業法により宅地建物取引士が対面で説明することが義務づけられているのです。
不動産購入時に受ける重要事項説明のチェックポイント
重要事項説明書には物件に関する確認事項と契約条件に関する確認事項が記載されているので、それぞれのポイントをしっかりチェックしましょう。
物件については、所在地や面積・登記簿の内容に問題はないか、住宅を建てられない区域ではないか、接道義務を満たしているかなどを細かく確認します。
マンションの場合は管理費や修繕積立費に関する説明、共用部分の使い方などについても記載されているので事前にチェックしておいてください。
契約条件については、契約時の手付金の金額を確認するとともに、契約を解除する場合の具体的な内容や契約不適合責任の履行についても記載されています。
特に金銭に関しては、それぞれの目的と金額をしっかり確認しておきましょう。
不動産購入時に重要事項説明を受ける際の注意点
不動産購入時には、何のために重要事項説明を受ける必要があるのか、その目的をしっかりと確認しておきましょう。
専門用語も多く使われており、一度読んだだけではよくわからない項目もあるはずです。
そのため、できれば事前に書類のコピーをもらい、読み込んでおくと安心でしょう。
説明書の内容に誤りがあった場合は、内容を変更して作成し直してもらうのがおすすめです。
また、重要事項説明を受けていないのにサインはしないよう気を付けてください。
まとめ
不動産購入時に受ける重要事項説明とは、不動産売買におけるトラブルを防ぐうえで大切なものです。
チェックすべきポイントや注意点なども確認しておき、スムーズに不動産の購入ができるようにすることをおすすめします。
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